Prodej bytu 3+1 74 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 74 m², situovaný v klidné části Frýdlantu nad Ostravicí. Byt je aktuálně v družstevním vlastnictví, ale je LZE JEJ PŘEVÉST DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ bez jakéhokoli doplatku, takže jde bez problému financovat hypotékou.

Byt je ve velmi udržovaném původním stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Velkou výhodou je jeho velmi dobře řešená dispozice s dostatkem prostoru a nízké náklady na bydlení.

K bytu náleží prostorný balkon orientovaný na obě strany, který zajišťuje dostatek světla po celý den a také i příjemné větrání. V okolí domu je bezproblémové parkování s dostatkem parkovacích míst.

Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti do 1 km – nachází se zde obchod, škola, školka i pošta.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (66216 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 167 m školka 158 m lékař 200 m pošta 184 m restaurace 237 m škola 127 m vlak 226 m

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5.48 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 080 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Frýdlant nad Ostravicí, pošta)
Nádraží: 246 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno