Prodej pozemků k.ú. Vračovice

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — U lesního pozemku vlastníme podíl 1/2.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Vračovice. Jedná se o: - p.č. 65/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 654 m2, z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 1 827 m2 (stáří lesa 69 let - zastoupení dřevin vrba, topol), - p.č. 65/26 vedená jako trvalý ...

Parametry

Cena: 51 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 3654 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 000 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

275 954 Kč

181 893 – 501 542 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 259 397 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 255 391 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 347 130 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 255 391 Kč (rozpětí 162 775 Kč – 432 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 347 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 03:01

Nabídka obsahuje mimo jiné poloviční podíl na lesním pozemku ve Vračovicích se vzrostlými stromy. Pozor na spoluvlastnický podíl a nutnost správy lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno