Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 76 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi slunný byt v OV 3+1 o ploše 76 m2 (podlahová plocha + balkon) ve 4.NP panelového domu se dvěma výtahy. Byt se nachází na klidném místě s krásným výhledem na město nedaleko Mariánského náměstí a parku Pod zámkem. Byt prošel v roce 2022 rekonstrukcí všech pokojů, kuchyně (nová k. linka, plyn. sporák, myčka, el. trouba, mikrovlnka, lednička) koupelny, (výměna elektroinstalace, podlah). Díky rekonstrukci vznikl byt s velkou kuchyní, světlým obývacím pokojem, koupelnou s pračkou a sučičkou a dvěma pokoji. Balkon je neobyčejně pohodlný, má šířku bytu, vstupy z obývacího pokoje a z ložnice. Je opatřen sítí odolnou proti hmyzu, kočkám Díky své poloze v jedné z nejklidnějších částí Frýdku - Místku nabízí ideální místo pro život. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace i dostatek zeleně, parků a sportovišť. Dopravní dostupnost do centra města je výborná, s rychlými autobusovými spoji, pět minut chůze se nachází zastávky MHD. Pokud hledáte komfortní bydlení v klidné, ale dobře dostupné lokalitě Frýdku - Místku, tento byt by mohl být právě pro Vás. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (61842 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Podlaží
10
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
top-domov

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2

Vzdálenosti

bankomat 280 m MHD 226 m školka 70 m lékař 301 m pošta 1172 m restaurace 340 m škola 405 m obchod 378 m vlak 1437 m

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 5.93 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.18 mil. · váha 72 %
Model z dat 5.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 176 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Lískovecká)
Nádraží
1289 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno