Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 69 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k přímému prodeji (bez RK) vkusně a citlivě zrekonstruovaný byt s celkovou plochou 79 m2. Byt s praktickou dispozicí se nachází v 2. patře klidné lokality na ulici Třanovského bez problémů s parkováním, která navazuje na rodinnou výstavbu. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, který je propojen dvoukřídlým vstupem. Dále je zde prostorná ložnice s vestavěnou skříní do klidného dvora. Dispozici doplňuje prostorná pracovna a chodba. V koupelně je sprchový kout, WC a umyvadlo. Byt byl kompletně zrekonstruován v r. 2021, při rekonstrukci byl kladen důraz na zachování dobového charakteru. V obývacím pokoji, pracovně i ložnici jsou parkety v klasickém stromečkovém vzoru, místnosti propojuje litá betonová podlaha, která je také v koupelně. Vytápění řeší nové plynové kotle ve společných prostorech domu, k bytu přísluší 2 sklepy 9,5 m2 a 0,8 m2. Měsíční náklady bytu 3 248 Kč - 1 433 Kč Fond oprav - 1 354 Kč Topení (společný plynový kotel) - 461 Kč Ostatní (elektřina spol. prostor, správa, studená voda, úklid) Příjemná lokalita poskytuje vše potřebné k příjemnému rodinnému životu – kousek od domu funguje mateřská a základní škola, blízko je gymnázium a další střední školy. Autobusová zastávka se nachází 150 m od domu. Čtvrť zdobí upravená zeleň. RK nekontaktovat/nevolat!

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (86957 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 484 m MHD 343 m školka 232 m lékař 302 m pošta 608 m restaurace 312 m škola 202 m obchod 850 m vlak 1088 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.82 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 802 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Bruzovská)
Nádraží
1153 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno