Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 37 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemný a světlý byt na ulici K. H. Máchy ve Frýdku-Místku, ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností centra a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Byt po kompletní rekonstrukci se nachází ve 4. patře cihlového, dobře fungujícího domu bez výtahu. Interiér působí moderně a útulně – nabízí obývací pokoj propojený s kuchyní a praktickým barovým posezením, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a dostatek úložných prostor. Byt je aktuálně obsazen spolehlivou nájemnicí a nabízí zajímavou výnosnost, je tedy vhodný také jako investiční nemovitost. Podrobnosti k nájmu a výnosnosti rádi sdělíme konkrétním zájemcům. Výhodou jsou také nízké náklady na dům – fond oprav činí pouze 900 Kč měsíčně. Lokalita K. H. Máchy nabízí skvělé spojení klidného bydlení s rychlou dostupností centra Místku, obchodů, služeb, MHD i možností procházek a volnočasových aktivit. Neváhejte mě kontaktovat s případnými dotazy, případně si domluvíme prohlídku a ráda Vám tento byt ukážu osobně.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (99730 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2024
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-s-janou

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 252 m školka 174 m lékař 293 m pošta 425 m restaurace 115 m škola 203 m obchod 310 m vlak 755 m

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 137 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
271 m (Místek, poliklinika)
Nádraží
751 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno