Prodej ovocného sadu, 7746 m², Nebužely

Nebužely · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte únik z města, nebo místo pro realizaci svých snů o hospodaření? Tento pozemek nabízí obojí. Nabízíme k prodeji velký ovocný sad, původně využívaný jako třešňový sad, který se nachází na klidném okraji obce Nebužely. Pozemek leží v malebné pří ...

Parametry

Cena: 450 000 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 7746 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

570 013 – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 828 545 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 545 Kč (rozpětí 528 079 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 09:01

Jedná se o velký ovocný sad na klidném okraji obce Nebužely vhodný k hospodaření. Pozemek je v dobrém stavu bez zjevných právních rizik v textu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno