Prodej bytu 2+kk 57 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení ve Frýdku-Místku? Tento byt 2+kk na ulici Na Vyhlídce je pro vás ideální volbou! Disponuje balkonem s úžasným výhledem, má celkem 57 m² a skládá se z jednoho pokoje, dále pokoje s jídelnou a kuchyňským koutem. Samozřejmostí je předsíň, koupelna se záchodem, a navíc je tu i sklepní kóje o velikosti 2,15 m². Byt se nachází ve 3. patře čtyřpodlažního domu s výtahem. Dostupné parkování před domem .Výhodou je i skvělá občanská vybavenost – obchody jsou vzdáleny do 20 minut chůze, autobusová zastávka je 6 minut, a do centra se dostanete pohodlně do 10 minut autem. Okolí tvoří z velké části příroda a rodinné domy, a parkovat můžete přímo u domu. Těšíme se na vás na prohlídce! Ev. číslo: OC020228. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (99386 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 953 m MHD 206 m školka 716 m lékař 869 m pošta 1258 m restaurace 481 m škola 732 m obchod 1113 m vlak 1726 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.67 mil. Kč

99 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.72 mil. – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 775 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Na Vyhlídce)
Nádraží: 1420 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno