Prodej bytu 2+1 63 m²

Hazlov, Hazlov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií, v osobním vlastnictví o užitné ploše 63 m², situovaný v 1. patře udržovaného čtyř patrového panelového domu bez výtahu v obci Hazlov. 
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu je velmi dobře řešená. Prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně,vstupní chodba, koupelna a wc. Příjemným bonusem je zasklený a zateplený balkón o velikosti 4,2 m², kde si můžete vychutnat ranní kávu, a také sklep o velikosti 10 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí a má vyzděné jádro, novou koupelnu, plastová okna, nová kuchyňská linka, výmalba a nové veškeré rozvody. Bytový dům je zateplen. 
Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkovým rozvodem, což zajišťuje komfort bez starostí. Dům je čistý a udržovaný. Parkování před domem. 
Náklady bytu jsou 7.300 kč, elektřina 1.000 kč a internet 300 kč. 
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, základní školu, školku, poštu i další služby v docházkové vzdálenosti. Autobusové spojení.
Město Františkovy Lázně je vzdáleno 8,5 km, Cheb je vzdáleno přibližně 13 km, hranice s Německem cca 16 km.
Díky své poloze v blízkosti státní hranice je lokalita zajímavá i z investičního hlediska.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak k pronájmu. 
Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována.
Prohlídky po telefonické domluvě – volejte, pište, rádi Vám dům ukážeme. Ev. číslo: 657198.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (42063 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

MHD 190 m školka 384 m pošta 232 m restaurace 171 m škola 384 m vlak 774 m

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

rozpětí 2.36 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.81 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 666 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 22145 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno