Prodej bytu 2+1 63 m²

Hazlov, Hazlov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií, v osobním vlastnictví o užitné ploše 63 m², situovaný v 1. patře udržovaného čtyř patrového panelového domu bez výtahu v obci Hazlov. 
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu je velmi dobře řešená. Prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně,vstupní chodba, koupelna a wc. Příjemným bonusem je zasklený a zateplený balkón o velikosti 4,2 m², kde si můžete vychutnat ranní kávu, a také sklep o velikosti 10 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí a má vyzděné jádro, novou koupelnu, plastová okna, nová kuchyňská linka, výmalba a nové veškeré rozvody. Bytový dům je zateplen. 
Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkovým rozvodem, což zajišťuje komfort bez starostí. Dům je čistý a udržovaný. Parkování před domem. 
Náklady bytu jsou 7.300 kč, elektřina 1.000 kč a internet 300 kč. 
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, základní školu, školku, poštu i další služby v docházkové vzdálenosti. Autobusové spojení.
Město Františkovy Lázně je vzdáleno 8,5 km, Cheb je vzdáleno přibližně 13 km, hranice s Německem cca 16 km.
Díky své poloze v blízkosti státní hranice je lokalita zajímavá i z investičního hlediska.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak k pronájmu. 
Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována.
Prohlídky po telefonické domluvě – volejte, pište, rádi Vám dům ukážeme. Ev. číslo: 657198.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (37937 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 6117 m MHD 190 m školka 384 m lékař 6052 m pošta 232 m restaurace 171 m škola 384 m obchod 8508 m vlak 774 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	2.39 mil. Kč	-8.1 %
08.09.2026	2.60 mil. Kč	-1.9 %
23.08.2026	2.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

37 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.25 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.20 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 990 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 22145 m (Pechbrunn)
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 284 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 289 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 322 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
16.09.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.39 mil.
08.09.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.60 mil.
23.08.2026	přidáno