Prodej bytu 1+1 42 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 43 m², který se nachází v přízemí cihlového, zatepleného bytového domu ve vyhledávané lokalitě Na Berlíně ve Frýdku-Místku, na ulici Stanislava Kostky Neumanna.

Hledáte bydlení ve městě, ale zároveň chcete možnost posedět venku, ugrilovat si večeři a nemít s tím hodně starostí navíc? Právě tohle byt nabízí díky venkovnímu posezení s grilem, které je ideální pro relax i setkávání s přáteli.

Byt zaujme svou praktickou dispozicí, přízemním umístěním a pohodlným parkováním přímo před domem, které zajišťuje maximální komfort bez zdlouhavého hledání místa.

V celém bytě je instalováno podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrný tepelný komfort.
I v letních měsících je v bytě příjemná teplota.

Lokalita:
Vyhledávaná část Na Berlíně nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Frýdku-Místku a kompletní občanskou vybaveností v dosahu.

Investiční / praktický potenciál:
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost k pronájmu díky své dispozici a jedinečnosti.

Energetická náročnost budovy: G (průkaz energetické náročnosti nebyl dodán).

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (80952 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 989 m MHD 250 m školka 87 m lékař 936 m pošta 1797 m restaurace 241 m škola 573 m obchod 1290 m vlak 1378 m

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

rozpětí 2.93 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 029 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Frýdek-Místek, Frýdek, ul. Horní)
Nádraží: 1326 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno