Pole 9 607 m², Podíl 50 % o výměře 4 804 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 4 804 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Javorník nad Veličkou, okres Hodonín. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 9 607 m². - parcela č. 10546 – 4 187 m², 1/2 podíl - parcela č. 10547 – 5 420 m², 1/2 podíl Vlastní půda znamená nezávisl ...

Parametry

Cena: 112 982 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 9607 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

112 982 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

614 882 Kč

414 544 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 577 989 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 584 400 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 725 521 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 584 400 Kč (rozpětí 372 471 Kč – 989 410 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 725 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 112 982 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 02:01

Orná půda o celkové výměře 9 607 m² v katastrálním území Javorník nad Veličkou. Předmětem koupě jsou poloviční spoluvlastnické podíly na parcelách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2 podíl

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno