Prodej bytu 3+1 77 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 77 m², který se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem na ulici Tolstého ve Frýdku-Místku.

Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí, jejíž součástí bylo také vybudování zděného bytového jádra. Díky praktickému uspořádání nabízí komfortní bydlení pro rodinu i dostatek prostoru pro případné úpravy podle vlastních představ. 

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyně, koupelna, oddělené WC a velkorysá předsíň s dostatkem úložného prostoru. Součástí předsíně je také praktická šatna. K bytu náleží balkon o výměře 4 m² a sklepní kóje o velikosti 2,5 m².

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

Parkování je možné přímo před domem a v jeho bezprostředním okolí. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 2 877 Kč.

Byt je vhodný jak pro vlastní rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. K dispozici od 1.11.2026

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (14 dní)
Prodávající: lindovsky-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 167 m školka 154 m lékař 245 m pošta 865 m restaurace 115 m škola 189 m obchod 260 m vlak 1213 m

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

rozpětí 4.13 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 400 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Rozc. u školy)
Nádraží: 1291 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno