Pole prodam Trinec Nebory 10.000m2 cesta, media extra

Popis z inzerátu

prodam trinec nebory pole 10.000m2 v celku. vedle stavebni pozemky dojezdova cesta je, media max 50m woda je vertani studnia cena 220kc/m2 cele 2.200.000kc extra pro investyce

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 10000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: HT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč

4.99 mil. – 14.80 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.71 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 24.17 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 24.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 10:01

Zemědělský pozemek (pole) o výměře 10 000 m² v Třinci-Neborech vhodný jako investice. Pozor na to, že se nejedná o stavební pozemek, přestože v okolí stavby jsou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno