Nemovitosti

Pole 9 985 m², Podíl 38 % o výměře 3 744 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pole v katastrálním území Suchá Loz, okres Uherské Hradiště. Konkrétně parcela č. 3464 o celkové výměře 9 985 m², prodávaný podíl 3/8. Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, které se dá obhospodařovat i propachtovat. Kromě toho, po ...

Parametry

Cena
172 241 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek
9985 m²
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
172 241 Kč
17 Kč/m²
Odhad reálné ceny
623 454 Kč
420 899 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 586 047 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 586 653 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 754 067 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 586 653 Kč (rozpětí 373 907 Kč – 993 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 754 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 172 241 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 19:01

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 3/8 na zemědělském pozemku (pole). Pozor na omezená práva při nakládání s nemovitostí a nutnost řešit spoluvlastnické vztahy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
3/8

Dostupnost

Olomouc hl. n.
66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
223 min · 2 přestupy
Liberec
226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
231 min · 2 přestupy
České Budějovice
247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno