Prodej bytu 4+1 107 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt v centru města, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak právě tato nabídka by vás neměla minout.
Nabízíme ke koupi byt o dispozici 4+1 s celkovou podlahovou plochou 107 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží bytového domu. Součástí bytu je také balkon, ze kterého se otevírá příjemný výhled na panorama Beskyd.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. Byt se nachází v samotném centru města, takže máte v pěší dostupnosti školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní péči, zastávky MHD i veškeré další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což představuje ideální příležitost pro nové majitele vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky velkorysé výměře a praktickému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti úprav interiéru a efektivního využití prostoru.
Velkým benefitem je také skutečnost, že bytový dům má naspořené finanční prostředky na kompletní revitalizaci, která je plánována na jaro roku 2027. Revitalizace bude realizována bez navyšování příspěvků do fondu oprav, což je pro budoucího vlastníka významná výhoda.
Pokud hledáte prostorný byt s výbornou adresou, krásným výhledem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (70093 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 731

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 351 m školka 186 m lékař 60 m pošta 367 m restaurace 42 m škola 88 m vlak 374 m

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

rozpětí 6.87 mil. – 8.89 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 7.63 mil. · váha 49 %

Model z dat 7.95 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 352 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
Nádraží: 405 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno