Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 35 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak je tato nabídka určena právě Vám. Nabízíme byt o dispozici 1+1 v původním stavu, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Frýdlantu nad Ostravicí – v samotném srdci Beskyd. Dispozice bytu nabízí prostornou vstupní předsíň s dostatkem místa pro velké vestavné skříně, samostatné WC, koupelnu s vanou, světlou kuchyni a obytný pokoj, který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Největší předností bytu je bezesporu prostorný balkon o velikosti 7 m², na který je vstup jak z kuchyně, tak z obytného pokoje. Nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení s výhledem do okolí. Součástí je také sklepní kóje. Součástí fotodokumentace je také pro Vaši lepší představu vizualizace, jak by mohl byt vypadat po rekonstrukci. Další výhodou je původní stav bytu, který představuje ideální příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Frýdlant nad Ostravicí patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější místa k bydlení v Moravskoslezském kraji. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i výbornou dopravní dostupnost. Milovníci přírody a aktivního života ocení, že město představuje ideální výchozí bod pro výlety na nejznámější beskydské vrcholy, jako jsou Lysá hora, Smrk nebo Ondřejník. Turistické trasy, cyklostezky i krásná příroda tak budete mít doslova na dosah ruky. Pokud hledáte bydlení s velkým potenciálem, které si můžete vytvořit přesně podle svých představ, a zároveň chcete investovat do atraktivní lokality, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-chlebek

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 214

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 217 m školka 101 m lékař 122 m pošta 494 m restaurace 204 m škola 208 m vlak 258 m

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.73 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 921 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Frýdlant n. Ost., žel. stanice)
Nádraží
211 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno