Prodej bytu 1+1 35 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte menší byt ve skvělé lokalitě v podhůří Beskyd? Pak je tato nabídka určena právě Vám. Nabízíme byt o dispozici 1+1 v původním stavu, který se nachází ve vyhledávané lokalitě - ve Frýdlantu nad Ostravicí.
Dispozice bytu nabízí prostornou vstupní předsíň s dostatkem místa pro velké vestavné skříně, samostatné WC, koupelnu s vanou, světlou kuchyni a obytný pokoj, který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Největší předností bytu je bezesporu prostorný balkon o velikosti 7 m², na který je vstup jak z kuchyně, tak z obytného pokoje. Nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení s výhledem do okolí. Součástí je také sklepní kóje. Součástí fotodokumentace je také pro Vaši lepší představu vizualizace, jak by mohl byt vypadat po rekonstrukci.
Frýdlant nad Ostravicí patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější místa k bydlení v Moravskoslezském kraji a nabízí kompletní občanskou vybavenost. Z bytu je to pár minut pěšky jak na vlakové nádraží, tak na náměstí, které nabízí restaurace, kavárny, obchody, ... Milovníci přírody a aktivního života ocení, že město představuje ideální výchozí bod pro výlety na nejznámější beskydské vrcholy, jako jsou Lysá hora, Smrk nebo Ondřejník. Přibližně 10 minut chůze od bytu je stezka na Ondřejník a řeka Ostravice, která nabízí turistické trasy i cyklostezky.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako velmi dobrá investiční příležitost.
Pokud hledáte bydlení s velkým potenciálem, které si můžete vytvořit přesně podle svých představ, a zároveň chcete investovat do atraktivní lokality, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (94286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
342 m
školka
101 m
lékař
122 m
pošta
494 m
restaurace
204 m
škola
208 m
vlak
258 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
94 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.32 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
2.59 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 025 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Frýdlant n. Ost., žel. stanice)
- Nádraží
- 211 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |