Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 45 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 a výměře 45 m², který se nachází v klidné části Frýdku-Místku na ulici Křižíkova. Byt prošel rekonstrukcí – nová kuchyňská linka, podlahy, koupelna i rozvody. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelním koutem a koupelnu s WC. Byt působí velmi útulně a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Velkou předností je umístění na oploceném pozemku s kamerovým systémem. Dům je po celkové rekonstrukci (tzn. nová fasáda, střecha, rozvody) a nachází se v klidném prostředí s dostatkem zeleně, přesto v docházkové vzdálenosti od centra města a veškeré občanské vybavenosti. Hlavní výhody bytu: - po rekonstrukci - oplocený pozemek, možnost využití zahrady - klidná a žádaná lokalita Frýdku-Místku - byt ihned k nastěhování Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako možnost k dalšímu pronájmu.

Parametry

Cena
2.94 mil. Kč (65311 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 366 m školka 738 m lékař 431 m pošta 404 m restaurace 514 m škola 472 m obchod 1145 m vlak 993 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 762 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Válc.pl.aut.st.)
Nádraží
902 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno