Pole 2 615 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 100 % vlastnictví na pozemku parc. č. 1577/195 v katastrálním území Nosislav, okres Brno-venkov, zapsaných na LV 1623. Celková výměra pozemků činí 1073 m². GPS: 49 01 48.35 N, 16 39 10.63 E Jedná se o ornou pů ...
Parametry
- Cena
- 91 170 Kč (85 Kč/m²)
- Pozemek
- 1073 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 91 170 Kč | -4.6 % |
| 28.10.2026 | 95 579 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
91 170 Kč
85 Kč/m²
Odhad reálné ceny
297 907 Kč
112 582 – 619 489 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 280 033 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
410 118 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
81 001 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 410 118 Kč (rozpětí 139 270 Kč – 852 926 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 81 001 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 91 170 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 95 579 → 91 170 |
| 28.10.2026 | přidáno |