Pole 2 579 m², Podíl 50 % o výměře 1 290 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 0.5

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Archlebov, okres Hodonín, o celkové výměře 2 579 m².parc. č. 2623, k. ú. Archlebov, 1 133 m², podíl 0.5, (566.50 m²)parc. č. 4153, k. ú. Archlebov, 1 288 m², podíl 0.5, (644 m²)parc. č. 5901, k. ú. Archlebov, ...

Parametry

Cena: 39 883 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 2579 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 883 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

224 932 Kč

149 442 – 398 361 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 436 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 236 371 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 194 766 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 236 371 Kč (rozpětí 150 653 Kč – 400 185 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 194 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 883 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Archlebov. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnickým právem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 0.5

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno