Nemovitosti

Pole 795 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu nedaleko Brna, v katastrálním území Žarošice, okres Hodonín. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 2 783 m². - parcela č. 5790 – 709 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 5851 – 2 074 m², 1/24 podíl Pole v širším okolí Brna: nižší cen ...

Parametry

Cena
22 350 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek
795 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 350 Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
124 728 Kč
81 370 – 216 576 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 117 244 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 146 408 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 60 038 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 408 Kč (rozpětí 93 314 Kč – 247 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 60 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 22 350 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Inzerát kombinuje plné vlastnictví jedné parcely a extrémně malý spoluvlastnický podíl na druhé parcelané. Extrémně nízký podíl 1/24 představuje velké riziko při rozhodování o majetku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/24

Dostupnost

Brno hl. n.
69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
247 min · 2 přestupy
České Budějovice
257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno