Zahrada 3 663 m², Podíl 50 % o výměře 1 833 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 833 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Osvětimany, v okrese Uherské Hradiště, LV 210, o výměře 1832 m2. Parcela č. 3000/5 - o výměře 19 m2 Parcela č. 3004/1 ...

Parametry

Cena: 164 362 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 3663 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

164 362 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

575 977 Kč

279 888 – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 541 418 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 413 341 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 413 341 Kč (rozpětí 263 445 Kč – 699 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 164 362 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 22:01

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zahradách v Osvětimanech. Komplikací může být nutnost dohody s ostatními spoluvlastníky při užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno