Pole 4 272 m², Podíl 63 % o výměře 2 670 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 63 % o výměře 2 670 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Dobrkovice, okres Zlín, o celkové výměře 4 272 m².parc. č. 902/3, k. ú. Dobrkovice, 2 665 m², podíl 0.625, (1 665.62 m²)parc. č. 902/4, k. ú. Dobrkovice, 1 607 m², podíl 0.625, (1 004.38 m²)Tato výměra orné pů ...

Parametry

Cena: 98 923 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 4272 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 923 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

401 334 Kč

265 863 – 708 531 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 377 254 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 429 703 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 322 621 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 429 703 Kč (rozpětí 273 874 Kč – 727 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 322 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 98 923 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 06:01

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Dobrkovice. Kupující nezíská 100% vlastnictví, což může omezovat plnou disponibilitu s pozemky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 0.625

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno