Pole 4 645 m², Podíl 63 % o výměře 2 903 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 63 % o výměře 2 903 m2, prodává se spoluvlastnický podíl 0.625.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Dobrkovice, okres Zlín, o celkové výměře 4 645 m².parc. č. 1086, k. ú. Dobrkovice, 258 m², podíl 0.625, (161.25 m²)parc. č. 1087, k. ú. Dobrkovice, 4 387 m², podíl 0.625, (2 741.88 m²)Výměra přes čtyři tisíce ...

Parametry

Cena: 105 723 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 4645 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 723 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

409 552 Kč

271 980 – 724 982 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 384 979 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 431 606 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 350 790 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 431 606 Kč (rozpětí 275 087 Kč – 730 725 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 350 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 723 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 11:01

Nabídka orné půdy v Dobrkovicích představuje prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 63 procent. Před nákupem je nutné ověřit vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 63 %

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno