Prodej bytu 3+1 63 m²
Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 63 m², který se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem na ulici Jesenická ve Vrbně pod Pradědem. Díky své poloze v nejvyšším patře nabízí byt krásné výhledy na okolní krajinu Jeseníků a dostatek denního světla po celý den.
Byt je v původním, ale velmi udržovaném stavu a disponuje zděným bytovým jádrem. Dům prošel kompletní revitalizací – včetně zateplení fasády a výměny oken – a je tak ve výborném technickém stavu. Dům má již splacený revitalizační úvěr.
Inkaso : 3.500,- (topení, vodné, fond oprav apod.)
O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynová kotelna umístěna v bytovém domě.
Dispozici bytu tvoří tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC a prostorná předsíň. K bytu náleží také sklepní kóje.
Velkou výhodou je možnost dokoupení garáže přímo u domu za cenu 350.000 Kč, která poskytuje nejen komfortní parkování, ale i další úložný prostor.
Byt se nachází v klidné části města s výbornou dostupností občanské vybavenosti – v blízkosti je obchod, škola, školka i zastávka autobusu. Okolí Vrbna pod Pradědem nabízí nádhernou přírodu Jeseníků, ideální pro rekreaci, turistiku i zimní sporty.
Adresa: Jesenická, Vrbno pod Pradědem
Dispozice: 3+1
Podlahová plocha: 63 m²
Patro: 7. patro (s výtahem)
Topení: centrální plynová kotelna
Ohřev vody: centrální plynová kotelna
Možnost garáže: ano (za 350.000 Kč)
Stav domu: po kompletní revitalizaci
Stav bytu: původní, udržovaný
Výhled: krásné výhledy na Jeseníky. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (36492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
679 m
MHD
17 m
školka
162 m
lékař
173 m
pošta
446 m
restaurace
77 m
škola
513 m
vlak
1178 m
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
2.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 255 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Vrbno p.Prad., rozc.Ludvíkov)
- Nádraží
- 1169 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |