Nemovitosti

Pole 6 463 m², Podíl 63 % o výměře 4 039 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Dobrkovice, okres Zlín, o celkové výměře 6 463 m².parc. č. 1038/2, k. ú. Dobrkovice, 1 174 m², podíl 0.625, (733.75 m²)parc. č. 1105, k. ú. Dobrkovice, 314 m², podíl 0.625, (196.25 m²)parc. č. 1111/3, k. ú. Do ...

Parametry

Cena
143 338 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek
6463 m²
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
143 338 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
567 967 Kč
377 231 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 533 889 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 598 036 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 488 086 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 598 036 Kč (rozpětí 381 162 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 488 086 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 143 338 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 09:01

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích (orná půda). Pozor na omezená práva při nakládání s nemovitostí v režimu spoluvlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
63 %

Dostupnost

Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno