Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 70 m²

Hošťálkovy, Hošťálkovy · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s komorou a vestavěnou skříní, Byt 3./3. NP v původním neudržovaném stavu vyžadující kompletní rekonstrukci. Nutná výměna oken, vybudování topení, výměna elektroinstalace a rozvodu vody a odpadů. Byt je situován: obývák-východ, kuchyně-sever a zbývající pokoje na východ. Jelikož od majitele domu nemáme k dispozici energetický štítek náročnosti budovy, zákonná povinnosti nám nařizuje uvádět v inzerci energetickou náročnost budovy třídy G - mimořádně nehospodárná. Více info. u makléře.

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
comfort-reality-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 180 m školka 270 m pošta 190 m restaurace 3375 m škola 604 m vlak 2760 m

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.87 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 034 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Hošťálkovy, dolní zastávka)
Nádraží
2951 m (Linhartovy)
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno