Pole 8 325 m², Podíl 50 % o výměře 4 163 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 50% podílů; text uvádí parcely se 1/2 podíly

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji ornou půdu nedaleko Zlína – katastrální území Kaňovice u Luhačovic, okres Zlín. Nabídka zahrnuje 4 parcely, celková výměra 8 325 m². - parcela č. 1283/44 – 2 520 m², 1/2 podíl - parcela č. 1283/47 – 2 601 m², 1/2 podíl - par ...

Parametry

Cena: 144 892 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 8325 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

144 892 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

668 661 Kč

445 798 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 628 541 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 686 765 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 628 704 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 686 765 Kč (rozpětí 437 714 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 628 704 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 144 892 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 17:04

Orná půda 4163 m² (50% podíl) tvořená čtyřmi parcelami u Zlína za 144 892 Kč. Riziko: spoluvlastnictví bez kontroly nad druhým vlastníkem; fragmentace na více parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Orná půda skládající se ze 4 parcel, k.ú. Kaňovice u Luhačovic
podil velikost: 50% podíly na jednotlivých parcelách

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno