Pole 1 867 m², Podíl 67 % o výměře 1 091 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej je zprostředkován jako prodej PODÍLŮ: parcela č. 114 – 2/3 podíl (946 m²), parcela č. 120 – 1/2 podíl (921 m²). Kupující nebude majitelem celých parcel.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nedaleko Zlína, v katastrálním území Mistřice II, okres Uherské Hradiště – nově nabízíme k prodeji ornou půdu. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 1 867 m². - parcela č. 114 – 946 m², 2/3 podíl - parcela č. 120 – 921 m², 1/2 podíl Pole v širším o ...

Parametry

Cena: 34 559 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 1867 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 559 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

162 197 Kč

107 778 – 287 305 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 152 465 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 170 269 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 140 996 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 269 Kč (rozpětí 108 522 Kč – 288 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 140 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 559 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:05

Prodej 67% podílu na orné půdě (1 091 m² ze 2 parcel o celkové výměře 1 867 m²) v Mistřicích II nedaleko Zlína za neobvyklou cenu 34 559 Kč. Jedná se o řiditelný prodej podílů bez plné vlastnické kontroly, což ztěžuje případné budoucí operace s nemovitostí; cena je tak nízká, že bez dodatečného kontextu není zřejmá její oprávněnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: Podíl 67 % (2/3 + 1/2 = celkem 1 091 m² z 1 867 m²)

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno