Prodej bytu 2+1 58 m²
Razová, Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento světlý a útulný byt 2+1 v klidné lokalitě Razová s výhledem z 3. patra panelového domu je v osobním vlastnictví, v současné době je volný, a je to skvělá investiční příležitost. Užitná plocha 58 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt nabízí plynulý přechod mezi obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí a koupelnou. Balkóny a sklep dodávají bytu další pohodlí a úložný prostor. Ideální pro jednotlivce nebo mladou rodinu hledající poklidné místo k životu. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají pevný základ pro svůj nový domov, nebo investiční příležitost. Vodní nádrž Slezská Harta se nachází v dolní části obce.
Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (22069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bruntalske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6458 m
MHD
90 m
školka
4086 m
lékař
6526 m
pošta
168 m
restaurace
232 m
škola
119 m
obchod
7304 m
vlak
6789 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.28 mil. Kč
22 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.89 mil. – 3.38 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
4.04 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 636 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24
Nabízí se světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví v obci Razová v blízkosti Slezské Harty. Byt je v současnosti volný a představuje vhodnou investiční příležitost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkóny a sklep
Dostupnost
- Nádraží
- 6808 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |