Prodej bytu 2+1 58 m²
Razová, Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento světlý a útulný byt 2+1 v klidné lokalitě Razová s výhledem z 3. patra panelového domu je v osobním vlastnictví, v současné době je volný, a je to skvělá investiční příležitost. Užitná plocha 58 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt nabízí plynulý přechod mezi obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí a koupelnou. Balkóny a sklep dodávají bytu další pohodlí a úložný prostor. Ideální pro jednotlivce nebo mladou rodinu hledající poklidné místo k životu. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají pevný základ pro svůj nový domov, nebo investiční příležitost. Vodní nádrž Slezská Harta se nachází v dolní části obce.
Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (22069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- bruntalske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
90 m
školka
4086 m
pošta
168 m
restaurace
232 m
škola
119 m
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 2.77 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 10 km)
2.05 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 279 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 6808 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |