Prodej bytu 3+1 74 m²

Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v dobrém stavu, nacházející se ve čtvrtém patře panelového domu v Rýmařově. Tento jednopodlažní byt nabízí užitnou plochu 74 m2 a je ideální pro rodiny, které hledají praktické a útulné bydlení.

Jednou z hlavních výhod tohoto bytu je lodžie, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci a zároveň umožňuje přísun čerstvého vzduchu. Byt je v družstevním vlastnictví, avšak možnost převodu do osobního vlastnictví přináší potenciální výhodu pro budoucí majitele.

Panelová stavba slibuje solidní strukturu s dobrou izolací, což přispívá ke komfortní životní úrovni. Lokalita v Rýmařově nabízí klidné a přátelské prostředí s dobrou dostupností do centra města.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (26757 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 259 m školka 427 m lékař 232 m pošta 156 m restaurace 152 m škola 104 m vlak 852 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	1.98 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

rozpětí 2.56 mil. – 3.43 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.75 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 128 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Rýmařov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 841 m
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.98 mil.
24.08.2026	přidáno