Prodej bytu 1+1 35 m²

Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 1+1 v  lokalitě Svatováclavská v Krnově - Pod Cvilínem nabízí ideální možnost vlastního bydlení nebo investice. Disponuje velikostí 44.75 m² včetně sklepa, který má velikost 9.5m²v cihlové budově. Byt se nachází na 2.nadzemním podlaží s užitnou plochou 35.25m². Vzhledem k nezařízenému stavu má nový majitel možnost upravit byt dle svých představ. K dispozici je osobní vlastnictví, což zaručuje bezproblémový prodej. Ideální pro jednotlivce nebo mladý pár, kteří hledají praktické bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Nízké náklady na  služby bytu jsou výhodnou  investici nebo k  trvalému bydlení  + elektrika a plyn. K bytu náleží komora v mezipatře.
Byt nebyl zasažený povodní. Parkováni je možné před domem. Dobrá dostupnost do centra.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (54000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bruntalske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 9 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Ostatní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 175 m školka 32 m lékař 537 m pošta 636 m restaurace 194 m škola 195 m obchod 537 m vlak 1301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

54 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.57 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.91 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 529 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Krnov, Chářovská restaurace)
Nádraží: 1276 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno