Prodej bytu 1+1 34 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím byt 1+1 s balkonem v Bruntále na ulici Cihelní. Výměra bytu je 34 m². Byt je po právě dokončené rekonstrukci - kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, koupelna, podlahy, stropy, elektřina v celém bytě.  K bytu náleží zasklený balkon a sklep. Poplatky za služby jsou ve výši 2500 Kč měsíčně. Ihned volný, Bytový dům je zateplený. Byt není možno převést do osobního vlastnictví. V blízkosti veškerá občanská vybavenost školy, školka, obchody apod. Vzdálenost do centra 10minut pěšky. Byt je vhodný na investici.

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (55294 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: romana-safarova

Vzdálenosti

bankomat 323 m MHD 157 m školka 47 m lékař 142 m pošta 570 m restaurace 142 m škola 136 m obchod 434 m vlak 1498 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	1.88 mil. Kč	-5.1 %
24.08.2026	1.98 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

rozpětí 1.51 mil. – 2.33 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 1.74 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 246 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Bruntál, Zeyerova)
Nádraží: 1429 m (Bruntál)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 1.98 mil. → 1.88 mil.
24.08.2026	přidáno