Prodej bytu 2+1 42 m²

Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+1 v atraktivní lokalitě Žižkova v Rýmařově. Byt se nachází ve velmi dobrém stavu v panelové budově na 7. patře. Celková užitná plocha činí 42 m². Energetická náročnost budovy je označena třídou C - Úsporná, což zaručuje efektivní provoz a nízké náklady. Byt je nezařízený, což umožňuje novým majitelům vlastní kreativitu a stylizaci prostoru dle vlastních představ. Ideální pro mladé páry nebo jednotlivce hledající pohodlné a útulné bydlení v klidné a dobře dostupné lokalitě. Nízký fond oprav. Služby celkem 3929 Kč včetně záloh na vodu, teplo, fond oprav, atd.
Ihned k dispozici. V bytě je nyní nájemník, byt je vhodný i jako investice.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (40238 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bruntalske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 78.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 156 m školka 540 m lékař 359 m pošta 249 m restaurace 260 m škola 229 m vlak 744 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	1.69 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	1.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

40 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.60 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 1.81 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 028 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Rýmařov, železniční stanice)
Nádraží: 162 m
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
07.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil.
06.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno