Prodej bytu 3+1 75 m²

Břidličná, Břidličná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 v klidné lokalitě Jesenická v Břidličné nabízí ideální možnost rekonstrukce vlastního bydlení. Byt o velikosti 75 m² se nachází ve  stavu před rekonstrukcí v druhém patře. Energetická náročnost budovy je třídy D, disponuje lodžií o ploše 2 m² a vlastním sklepem. Byt v osobním vlastnictví s možností okamžitého prodeje.
Díky centrální poloze je byt dobře dostupný veškerou občanskou vybaveností v okolí. Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost k pořízení nového domova!
Byt je bez závazků banky. Poplatky za služby včetně fondu oprav jsou 4403 Kč.

Parametry

Cena: 2.05 mil. Kč (27333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bruntalske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 648 m MHD 766 m školka 133 m lékař 777 m pošta 648 m restaurace 939 m škola 136 m vlak 403 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.05 mil. Kč

27 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.97 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 2.19 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 187 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1687 m (Břidličná, Vajglov, restaurace)
Nádraží: 399 m (Břidličná zastávka)
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno