Prodej pozemků, okres Plzeň-jih

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obec: Švihov (557200) Kat. území: Švihov u Klatov (764621) Výměra: 4435 m2 Druh pozemku: orná půda a ostatní plochy Parcelní čísla: 1319/86 – 905 m2 1319/87 – 276 m2 1319/88 – 477 m2 1319/89 – 146 m2 1319/90 – 114 m2 1319/91 – 87 m2 1319 ...

Parametry

Cena: 2.88 mil. Kč (650 Kč/m²)
Pozemek: 4435 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Rašelina a.s.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.88 mil. Kč

650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

767 659 – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.47 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 334 931 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 937 116 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 334 931 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno