Prodej bytu 1+1 32 m²
Město Albrechtice, Hynčice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný byt 1+1 o výměře 32 m² v Hynčicích u Města Albrechtic, v atraktivní lokalitě na úpatí Jeseníků.
Bytová jednotka je vhodná jak pro vlastní rekreační využití, tak jako nemovitost určená k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala zateplení, novou fasádu, plastová okna a nové rozvody. Energetická náročnost budovy je klasifikována ve třídě D. Vytápění objektu zajišťuje tepelné čerpadlo, na ohřevu vody se podílejí solární panely.
Součástí domu je také nově vybudovaná wellness zóna určená k využití vlastníky jednotlivých jednotek.
Vybavení bytu
Byt je vybaven novou kuchyňskou linkou v bílé barvě s chromovými úchyty, granitovým dřezem a černou pákovou baterií Cooke and Lewis. Součástí kuchyně je dvouplotýnková sklokeramická varná deska Amica.
Koupelna disponuje sprchovým koutem s černou nástěnnou baterií, závěsným WC se systémem Geberit a umyvadlem se skříňkou. V koupelně, kuchyni a předsíni je položena velkoformátová dlažba v antracitovém designu, obytný pokoj má laminátovou podlahu v šedém odstínu.
Společné prostory
Vlastníkům jsou k dispozici společné prostory domu prádelna, kolárna/lyžárna a venkovní zastřešená terasa.
K jednotce je možné dokoupit venkovní parkovací stání přímo u objektu za cenu 80 000 Kč.
Lokalita
Hynčice u Města Albrechtic nabízejí klidné prostředí obklopené přírodou Jeseníků a zároveň dobrou dostupnost do Města Albrechtic, Krnova i okolních turistických a rekreačních lokalit.
Nemovitost může být zajímavou volbou pro vlastní rekreaci, kombinaci vlastního využití s pronájmem nebo jako nemovitost určená k pronájmu. Konkrétní výnos z případného pronájmu závisí na způsobu provozování, obsazenosti, cenotvorbě a souvisejících nákladech.
Pro více informací, aktuální nabídku dostupných jednotek nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (52812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-monika-velickova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 143.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3910 m
MHD
108 m
školka
4169 m
lékař
3714 m
pošta
3742 m
restaurace
3785 m
škola
3878 m
vlak
3995 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
52 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
1.09 mil. – 1.78 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 10 km)
1.35 mil. · váha 9 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 323 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Hynčice, rozcestí Valštejn)
- Nádraží
- 3995 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |