Prodej bytu 2+1 55 m²
Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidné lokalitě s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ? Pak vás může zaujmout tento byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 55 m², který se nachází v okrajové části Krnova.
Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží bytového domu, přičemž nad ním se nachází již pouze půdní prostor. Je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci a modernizaci podle vlastního vkusu a potřeb. Dispozice zároveň umožňuje zajímavé možnosti úprav interiéru.
Jednou z hlavních předností této nabídky je zázemí, které poskytuje více než jen samotný byt.
K dispozici je pronajatá zahrádka v blízkosti domu, která může sloužit k odpočinku, zahradničení nebo příjemnému trávení volného času.
Velkým benefitem je také dostatek úložných prostor. Přímo v bytě se nachází praktická spíž, na půdě prostorná dřevěná úložná kóje a u domu jsou k dispozici další dvě kůlny. Samozřejmostí je také možnost pohodlného parkování přímo u domu.
Co vás na této nemovitosti může zaujmout?
Dispozice 2+1 o ploše 55 m²
Klidná okrajová část Krnova
Možnost rekonstrukce podle vlastních představ
Pronajatá zahrádka nedaleko domu
Praktická spíž přímo v bytě
Prostorná půdní kóje a dvě kůlny
Parkování přímo u domu
Dobrá dostupnost do centra města
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s potenciálem budoucího pronájmu.
S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru vám rádi a bezplatně pomohou naši hypoteční specialisté.
Zaujala vás tato nabídka? Ráda vám poskytnu bližší informace a osobně vás nemovitostí provedu.
Těším se na setkání při prohlídce!
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (36182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-monika-velickova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 258
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
592 m
MHD
21 m
školka
232 m
lékař
737 m
pošta
797 m
restaurace
25 m
škola
394 m
obchod
659 m
vlak
1430 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
36 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
2.17 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.78 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 460 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:32
Nabízí se prodej bytu 2+1 v původním stavu v Krnově s příslušenstvím a možností pronajaté zahrádky. Byt je vhodný k celkové rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- spíž, dřevěná kóje na půdě, dvě kůlny, pronajatá zahrádka
- nutne investice
- rekonstrukce podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Krnov, Chářovská restaurace)
- Nádraží
- 1331 m (Krnov)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |