Nemovitosti

Pole 5 373 m², Podíl 47 % o výměře 2 537 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Cetechovice, v okrese Kroměříž, LV 231, podíl 17/36 o výměře 2309 m2. Parcela č. 893 - o výměře 2926 m2 Parcela č. 990/18 - o výměře 483 m2 Parcela č. 990/145 - o výměře 1891 m2 Parcela č. 159 ...

Parametry

Cena
62 926 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek
5373 m²
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
62 926 Kč
12 Kč/m²
Odhad reálné ceny
329 406 Kč
222 614 – 594 242 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 309 641 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 307 610 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 405 769 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 307 610 Kč (rozpětí 196 057 Kč – 520 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 405 769 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 62 926 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Inzerát nabízí soubor pozemků v Cetechovicích, přičemž na některých částech je uváděn spoluvlastnický podíl 17/36. Nutno ověřit majetkové struktury na listu vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
17/36

Dostupnost

Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno