Stavební pozemek pro rodinné domy v žádané lokalitě u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2026-06-29-083710 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek v obci Vojkovice s dojezdovou vzdáleností pouhých 20 minut do Brna. Tento pozemek o celkové výměře 2 428 m2 je ideální příležitostí pro investory, develo ...
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (5437 Kč/m²)
- Pozemek
- 2428 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vojtěch Kozubík (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.20 mil. Kč
5 437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
2.48 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 224 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.54 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 224% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |