Pole 4 160 m², Podíl 50 % o výměře 2 274 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 1/3 podíl

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zemědělské parcely nedaleko Zlína – katastrální území Zdounky, okres Kroměříž. Nabídka zahrnuje 7 parcel, celková výměra 4 160 m². - parcela č. 101/86 – 40 m², 1/3 podíl - parcela č. 878/2 – 141 m², 1/1 vlastnictví - parcela ...

Parametry

Cena: 79 177 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 4160 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 177 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

263 780 Kč

177 928 – 474 887 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 247 953 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 249 770 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 314 163 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 249 770 Kč (rozpětí 159 193 Kč – 422 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 314 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79 177 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 04:01

Soubor zemědělských parcel ve Zdounkách u Kroměříže obsahující kombinaci celých vlastnictví a spoluvlastnických podílů. Nutno ověřit právní stav jednotlivých parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/3 na vybraných parcelách

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno