Pole 11 125 m², Podíl 50 % o výměře 5 563 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 11 125 m² ... 1/2 podíl

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás zemědělské parcely nedaleko Zlína, k. ú. Vizovice (okres Zlín). Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 11 125 m². - parcela č. 651 – 22 m², 1/2 podíl - parcela č. 2270/44 – 656 m², 1/2 podíl - parcela č. 2277/24 – 10 447 m², 1/2 podíl Po ...

Parametry

Cena: 190 656 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 11125 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 656 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

872 211 Kč

582 133 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 819 878 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 889 409 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 840 160 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 889 409 Kč (rozpětí 566 871 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 840 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 190 656 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:03

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělských parcelách nedaleko Zlína. Pozor na omezená práva při nakládání se spoluvlastnickým podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno