Prodej bytu 4+1 135 m²
Vrbno pod Pradědem, Železná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde vás ráno probouzí jen šum lesa, dýcháte čistý horský vzduch a místo sousedova plotu se díváte na hory?
Právě jste ho našli.
V klidné části Železná Vrbno pod Pradědem, přímo u lesa a na svahu, nabízím prostorný podkrovní apartmán o dispozici 4+1 a celkové ploše 135 m. Ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreaci či investici na pronájem.
Hlavní přednosti nemovitosti:
135 m světlého podkrovního prostoru
Dispozice 4+1 prostorný obývací pokoj, 3 ložnice, kuchyně
2 klenbové sklepy (možnost využití jako ateliér, vinotéka, lyžárna apod.)
Terasa s výhledem do údolí
Parkovací stání
Umístění přímo u lesa maximální klid a soukromí
Nízké měsíční náklady cca 5 000 Kč včetně energií
Lokalita mimo záplavovou zónu
V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Karlova Studánka, Praděd, ski areály i množství turistických a cyklistických tras.
Železná, Jeseníky místo, kde se zpomalí tempo a dává smysl zůstat.
Tento byt nabízí přesně ten pocit, který hledáte přijedete a víte, že jste správně.
Navíc podobných příležitostí je v této lokalitě dlouhodobě minimum.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na setkání.
Ing. Monika Veličková
Reality and Investice Jeseníky
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (24370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-monika-velickova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 237.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1200
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 384
Vzdálenosti
bankomat
1547 m
MHD
175 m
školka
1075 m
lékař
686 m
pošta
1295 m
restaurace
881 m
škola
1433 m
vlak
2061 m
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.85 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
13.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 896 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 615 m (Vrbno p.Prad., rozc.Ludvíkov)
- Nádraží
- 2055 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |