Pole 3 153 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nedaleko Ostravy, v katastrálním území Ženklava, okres Nový Jičín, exkluzivně nabízíme ornou půdu. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 3 153 m². - parcela č. 2857 – 1 238 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 2858 – 1 915 m², 1/1 vlastnictví Pol ...

Parametry

Cena: 73 101 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 3153 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

73 101 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

315 621 Kč

208 595 – 555 805 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 296 684 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 342 921 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 238 115 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 342 921 Kč (rozpětí 218 563 Kč – 580 578 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 238 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 73 101 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 01:01

Jedná se o ornou půdu o celkové výměře 3 153 m² v katastrálním území Ženklava. Pozemky jsou v plném vlastnictví 1/1.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 2 parcely

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno