Pole 4 175 m², Podíl 60 % o výměře 2 266 m²

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje částečné podíly (3/5 podíl) na parcelách.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji ornou půdu nedaleko Pardubic, k. ú. Golčův Jeníkov (okres Havlíčkův Brod). Nabídka zahrnuje 7 parcel, celková výměra 4 175 m². - parcela č. 1980/5 – 309 m², 3/5 podíl - parcela č. 1997/13 – 2 768 m², 3/5 podíl - parcela č. 1 ...

Parametry

Cena: 61 521 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 4175 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61 521 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

254 330 Kč

171 940 – 458 989 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 239 070 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 236 860 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 315 296 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 236 860 Kč (rozpětí 150 964 Kč – 401 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 315 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 61 521 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 05:01

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Golčův Jeníkov. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnickými právy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 60 %

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno