Pole 4 067 m², Podíl 33 % o výměře 1 342 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 4 067 m²... 33/100 podíl

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zemědělské pozemky nedaleko Prahy, k. ú. Oleška (okres Praha-východ). Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 4 067 m². - parcela č. 580/1 – 486 m², 33/100 podíl - parcela č. 584/8 – 2 099 m², 33/100 podíl - parcela č. 584/10 – 1 482 m², 33/1 ...

Parametry

Cena: 73 014 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 4067 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

73 014 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

406 930 Kč

268 946 – 716 611 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 382 514 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 442 083 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 307 140 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 442 083 Kč (rozpětí 281 765 Kč – 748 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 307 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 73 014 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly (zhruba třetina) na zemědělských pozemcích nedaleko Prahy. Je nutné počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 33/100

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno