Prodej bytu 4+1 94 m²
Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na Bezručově ulici v Krnově mám pro Vás byt s 94 m² užitné plochy o dispozici 4+1 , který zaujme svou klidnou atmosférou a především výjimečným bonusem – zahradou.
Byt se nachází v menším bytovém domě s pouhými dvěma bytovými jednotkami. Díky tomu zde získáte podstatně více soukromí, klidu a osobitější atmosféru než v klasickém panelovém či větším bytovém domě.
Dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pár, práci z domova i pohodlné každodenní fungování. Najdete zde prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, ložnici, další pokoje, koupelnu a praktické zázemí. Byt je udržovaný a má velký potenciál pro vytvoření krásného domova přesně podle vašich představ.
Velkou předností je také zahrada za domem. Ta poskytuje prostor pro odpočinek, posezení, grilování, pěstování nebo bezpečné zázemí pro děti. A co je na tom nejlepší? Nebudete ji sdílet s desítkami sousedů, ale pouze s druhým vlastníkem v domě.
Lokalita na Bezručově ulici nabízí příjemné bydlení v dosahu služeb, obchodů, škol, zeleně i centra Krnova. Zároveň jde o místo, kde si můžete užívat klidnější bydlení s výhodami města po ruce.
Hlavní přednosti bytu:
- dispozice 4+1
- bytový dům pouze se dvěma bytovými jednotkami
- zahrada sdílená jen dvěma majiteli
- prostorná samostatná kuchyň
- klidné bydlení s větším soukromím
- dobrá dostupnost občanské vybavenosti
- skvělý potenciál pro vlastní úpravy
Tento byt je ideální pro ty, kteří chtějí prostor, klid a zahradu, ale zároveň nechtějí řešit rodinný dům. Přijďte se podívat osobně – právě na prohlídce nejlépe poznáte, jak příjemné bydlení zde může vzniknout.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (36064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
585 m
MHD
73 m
školka
212 m
lékař
133 m
pošta
1357 m
restaurace
95 m
škola
322 m
obchod
487 m
vlak
416 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
36 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.87 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 261 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32
Jde o udržovaný byt 4+1 v menším bytovém domě se dvěma jednotkami a exkluzivním přístupem k zahradě. Byt nabízí velké soukromí, ale vyžaduje vlastní úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Krnov, Bezručova)
- Nádraží
- 406 m
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |