Pole 2 526 m², Podíl 50 % o výměře 1 277 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — parcela č. 1486 – 2 499 m², 1/2 podíl

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko Hradce Králové – katastrální území Smidary, okres Hradec Králové. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 2 526 m². - parcela č. 1486 – 2 499 m², 1/2 podíl - parcela č. 1505 – 27 m², 1/1 vlastnictví ...

Parametry

Cena: 41 502 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 2526 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 502 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

178 171 Kč

119 512 – 318 832 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 167 481 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 175 563 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 190 764 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 175 563 Kč (rozpětí 111 896 Kč – 297 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 190 764 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 502 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 01:01

Jedná se o zemědělské pozemky u Smidar, kde je na hlavní parcele poloviční spoluvlastnický podíl. Je nutné počítat s komplikacemi při případném dalším nakládání s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno