Pole 5 988 m², Podíl 50 % o výměře 2 028 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se dílčí spoluvlastnické podíly na parcelách (např. 1/10, 21/80).

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nedaleko Hradce Králové, v katastrálním území Chotělice, okres Hradec Králové – nabízíme k prodeji zemědělské pozemky. Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 5 988 m². - parcela č. 582 – 2 094 m², 1/10 podíl - parcela č. 615 – 539 m², 21/80 podíl - par ...

Parametry

Cena: 77 236 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 5988 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

77 236 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

372 608 Kč

251 599 – 671 569 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 350 251 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 350 119 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 452 214 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 119 Kč (rozpětí 223 151 Kč – 592 764 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 452 214 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 77 236 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:02

Předmětem prodeje jsou zemědělské pozemky formou spoluvlastnických podílů na třech parcelách u Hradce Králové. Komplikací může být spoluvlastnická struktura a nemožnost užívat konkrétní část bez dohody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: různé podíly na 3 parcelách

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno