Prodej bytu 4+1 97 m²
Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji byt o dispozici 4+1 v bytovém domě na Bezručově ulici v Krnově. Byt se nachází ve 2 NP. a nabízí velkorysý prostor pro pohodlné rodinné bydlení s více dětmi pro každodenní život bez kompromisů.
Jednou z hlavních předností je samotná dispozice. Čtyři obytné pokoje a samostatná kuchyň dávají novému majiteli široké možnosti využití — klasické rodinné bydlení, kombinaci ložnice, dětských pokojů a pracovny, případně vytvoření reprezentativního prostoru podle vlastních představ.
Byt působí vzdušně a díky své velikosti nabízí dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Nejde o stísněné bydlení, kde se musí dělat kompromisy, ale o byt, který má prostor, potenciál a příjemnou atmosféru.
Velkým benefitem je také zahrada za domem, kterou využívají pouze vlastníci dvou bytových jednotek. Získáte tak možnost posezení venku, grilování, odpočinku, pěstování nebo bezpečného prostoru pro děti — a to bez nutnosti starat se o celý rodinný dům.
Dům má pouze dvě bytové jednotky, což znamená výrazně klidnější bydlení, více soukromí a osobnější atmosféru než ve větších bytových domech. Tento byt tak může být ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci prostorného bytu a výhod rodinného domu.
Lokalita na Bezručově ulici nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti, služeb, škol, obchodů i centra města. Zároveň jde o příjemné místo pro každodenní bydlení s možností využití zahrady přímo u domu.
Hlavní přednosti bytu:
- dispozice 4+1
- velkorysá výměra bytu 97 m²
- byt se nachází ve 2 NP
- dům pouze se dvěma bytovými jednotkami
- zahrada využívaná pouze majiteli domu
- dostatek prostoru pro rodinu s více dětmi
- samostatná kuchyň
- klidnější forma bydlení než v běžném bytovém domě
- potenciál pro vlastní úpravy a rekonstrukci
Pokud hledáte prostorný byt, který nabídne nejen velkorysou dispozici, ale také možnost využívat zahradu, může být právě tato nabídka velmi zajímavou příležitostí.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (34948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
585 m
MHD
73 m
školka
212 m
lékař
133 m
pošta
1357 m
restaurace
95 m
škola
322 m
obchod
487 m
vlak
416 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
34 948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.57 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.18 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 057 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:32
Prostorný byt 4+1 o velikosti 97 mR se nachází v domě s pouhými dvěma bytovými jednotkami a sdílenou zahradou. Pozornost je třeba věnovat nutnosti vlastních úprav a rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, sklep
- nutne investice
- potenciál pro vlastní úpravy a rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Krnov, Bezručova)
- Nádraží
- 406 m
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |