Pole 19 018 m², Podíl 33 % o výměře 6 339 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 1/3 podíl

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské parcely v blízkosti Ústí nad Labem (k. ú. Kostomlaty pod Milešovkou, okres Teplice). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 19 018 m². - parcela č. 2548 – 12 723 m², 1/3 podíl - parcela č. 2575 – 6 295 m², 1/3 podíl Půda ...

Parametry

Cena: 229 760 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 19018 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

229 760 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

809 637 – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.13 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 722 746 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 229 760 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Zemědělské parcely v okrese Teplice prodávané jako třetinové podíly. Jde o investici do půdy s omezenou možností okamžitého samostatného užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno