Pole 34 010 m², Podíl 50 % o výměře 17 005 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 17 005 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás ornou půdu nedaleko Liberce – katastrální území Pohoří u Stružince, okres Semily. Nabídka zahrnuje 8 parcel, celková výměra 34 010 m². - parcela č. 64 – 1 415 m², 1/2 podíl - parcela č. 745/1 – 2 274 m², 1/2 podíl - parcela č. 745/2 – 5 ...

Parametry

Cena: 529 636 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 34010 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

529 636 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.61 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.37 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 529 636 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:02

Nabídka zahrnuje ornou půdu v katastrálním území Pohoří u Stružince, přičemž velká část parcel je prodávána jako spoluvlastnický podíl 1/2. Je nutné zkontrolovat vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/2 podíl

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno